二套房契税新规计算方式？二套房交易注意事项？

住房交易现在发展非常全面，在首套房与二套房之间，各项因素都很全面，但是说到更复杂更难办理的，肯定还是二套房，在二套房交易时，单单一个契税的问题就会难倒很多人，更别说今年新出的新规定，一下子就让整件事情的了解难度有了提升，那么二套房契税新规计算方式？二套房交易注意事项？

二套房契税新规计算方式？

1、二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为３％—５％。各地契税的适用税率，由省级政府在３％—５％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据住房平米的大小划分不同的契税税率。

2、二套房契税新规计算方式是住房契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率

3、不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

一般的缴纳标准如下：９０平米以下（不含９０平米）的，契税为１％；９０平米－１４４平米以下（含９０平米、不包含１４４平米）的，契税为１．５％；在１４４平米以上（含１４４平米）的，契税为３％；房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳３％；当小区容积率低于２．０（非普通住宅）的，需缴纳３％。

二套房交易注意事项？

1、二套房交易注意事项有购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、二套房交易注意事项有学习必要的房地产基础常识，这是购房的必需。住房因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。

3、二套房交易注意事项有购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后５年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。

4、二套房交易注意事项有购房量力而行：挑选适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。

了解了二套房契税新规计算方式？二套房交易注意事项的问题情况，二套房契税的计算推出了新方法，在各项计算方式包含之下，各种细节就会慢慢显露出来，难点就在于此，掌握好计算方式，关键就是其中的细节，而注意事项上，虽然丰富可是了解不复杂，有耐心一些看起来会很轻松。