商品房交房的约定条件有哪些

1、通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对住房进行验收交接。

2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对住房工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。同时，不要忽视对住房产权是否清晰进行核验。

3、提供两书：两书即是《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》等相关法规，商品房交付运行时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用方法书。

4、签署住房交接书：购房者对住房及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订住房交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的住房完全符合交房标准，再签署住房交接书。

交房的过程要注意什么

1、交房的过程要注意检验住房有无裂缝：查看住房地面和顶上有无裂缝。例如墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检验空鼓：检验地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。交房的过程要注意轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工。若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

3、检验倾斜与水平：检验墙体平整度、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲。

4、渗漏、排水与放水：交房的过程要注意检验住房有无渗漏，察看住房的地面和顶层渗水情况。检验住房墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。要检验排水，验收下水情况，看是否通畅。在厕卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下厕卫的天花。

5、房内细节处质量：看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主可以自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。