买二手房无法过户是怎么回事？怎么解决

为二手房过户是购房的最后一步，在二手房过户后，这个住房才是真正属于购房者的。但如果该二手房出现了以下六个问题，就很可能会造成购房者的二手房无法过户。下面，小编就为大家总结了六个典型无法过户的案例，以供参考。

一、产权因违章搭建被冻结，无法过户

住房有违建，一旦被城管委认定要求整改，在整改完毕并恢复原貌之前，房管局将暂停住房二手房的过户交易。

解决建议：购房者可以对比房产证上该住房的面积，再与实测面积进行对比，看看该房源是否违建。在签订购房意向时，要明确违约责任，如果由于房东隐瞒违建造成无法过户，必须赔偿相应损失。如果不慎买到违建二手房，又没有在合同中明确责任，那么整改只能由买家承担。

二、房产有抵押，产证不全，无法过户

抵押房，房产证不在房主手里，而是在银行手中，一般情况下要购买此类型的房子，需要到银行办理解押（俗称：赎楼），解押后才可以办理过户。但是如果该套房产还做了其他担保欠款，买家必须先还清担保的钱，才能办理解押。

解决建议：一般情况下，中介公司会帮购房者做前期的产权调查，是否是抵押房，是否有担保，是否有其他的信用问题，购房者在和中介签订合同时，要写明如果因产权调查不明造成无法过户，责任由中介承担。

三、政策变动失去购房的资格，无法过户

如果因为宏观政策的原因，造成失去购房资格，已经签订的定金协议或者买卖协议，可以根据合同法上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。

四、共有产权人不知情，无法过户

住房有多个共有人，如果部分共有人擅自处分共有财产，与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下是无效的，过户时也必须所有共有产权人到场签字，才能完成过户。

解决建议：签订合同前查验产权证，要求产证上的所有产权人到场才能签订合同。

五、法院查封的住房，无法过户

因房主涉及其他债务纠纷、所有权有争议涉及诉讼、其他刑事案件等原因住房被查封，如果涉及诉讼住房被保全，查封周期会很长，而住房被查封期间是无法过户。

解决建议：买房者购房前要核实住房产权情况，签订合同时明确如遇到住房被查封的情况，买方可以无责解约。

六、网签打时间差，一房两卖，无法过户

一房两卖一般都是房主利用网签时间差，不及时办理过户手续。等网签备案时买家才发现房主已将住房又卖给了另外一个买家。

解决建议：对买方来说，预防一房两卖，签订住房买卖合同后应尽早办理住房过户手续，如果签订买卖合同后，需要较长时间才能办理过户手续，应到住房登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买方的同意，住房不可办理过户登记手续。

二手房过户已经是最后一步，所有的准备工作都应准备好了，不可等到最后才发现无法过户，到时只会花费更大的心力，所有的纠纷都可以在合同里规避，比如过户的时间、户口迁出、赎楼约定等等。

以上就是造成二手房无法过户原因及解决办法的全部内容了，希望这些内容可以帮助到大家。