成都二手房过户的流程有哪些？二手房交易注意事项是怎样的？

虽然说成都不是一线城市，但是成都的房价可以与一线城市媲美，所以成都的二手房相当受欢迎，毕竟这种房子的价格要便宜一些。二手房交易注意事项是怎样的？其他的问题暂且不说，这里就说一说成都二手房过户的流程有哪些，毕竟过户是住房买卖中的关键步骤，关系着住房交易是否可以成功。

成都二手房过户的流程有哪些？

1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房身份证件、所有权证书及其它证件。

2、签合同，买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。卖方提供了住房的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订住房买卖合同。

3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，禁止上市交易。

4、之立契，房地相关部门根据交易住房的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在北京市已取消了交易过程当中的房地产卖契，。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。

6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，买方领取住房所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易，买方领取住房所有权证、付清所有房款，卖方交付住房并结清所有物业费后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。

二手房交易注意事项是怎样的？

1、土地情况是否清晰。使用年限，如果一个住房的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利；对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

2、住房产权是否明晰。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些住房有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。

3、住房手续是否齐全。房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以挑选有房产证的住房进行交易。

4、交易住房是否在租。有些二手房在转让时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。

二手房交易注意事项是怎样的？二手房交易的注意事项，你们应该都了解了吧！虽然说二手房交易存在着极大的风险，但只要人们查看一下对方的房产证以及贷款等方面的问题，基本上还是不用担心的。成都二手房过户的流程有哪些？虽然文中说的比较简单，但是过户流程基本上就是如此。