买房子付了定金能退吗？如何避免定金陷阱

很多购房者购买新房的时候，都会挑选到售楼部去看房，虽然看不到实际的住房，但是如今新房市场却是非常抢手的。不仅买房之前需要缴纳一部分定金，然后摇号购买，而且缴纳了定金也不一定能摇到号，甚至有很多交了定金还需要排队抢购的情况，如今的新房供不应求，那么购房者应该缴纳定金吗？买房子付了定金能退吗？如何避免定金陷阱？

买房子付了定金能退吗

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理条例》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款商议不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力造成购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

如何避免定金陷阱

1、不要交定金

购房的过程当中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。要知道，在签订商品房买卖合同之前，签订认购书、交定金并不是一个必经程序。其实如果买卖双方经商议一致，是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

2、不要写“定金”二字

可以将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等字样。因为定金是不管购房成功与否都是不会给退的，但是如果在购房的过程当中，大家将定金约定成为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，那么如果住房买卖合同签不成了，购房者是可以将自己所交款项要回来的。

3、确定协议内容

在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。另外大家需注意：司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

以上就是买房子付了定金能退吗？如何避免定金陷阱的全部内容，由于如今房价不断攀升，房产市场的住房也出现供不应求的情况，很多购房者在购买住房的时候，一听到可能买不到，就盲目的缴纳了定金，而事后却因为一些原因后悔了，这种情况还是比较普遍的，所以购房者在定金条款中要注意违约责任。