按揭房如何卖给别人

发布时间：2025-05-26 16:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：房贷偿还与转让策略概览：探讨直接还清、转按揭及赎楼贷等方式处理剩余房贷，以实现住房产权转移。同时，详解按揭房二次贷款流程，从准备资料到按期还款，每一步都至关重要。1、直接还清剩余房贷：如果剩余的按揭金额并不多，你可以挑选自己直接还清剩余的房

房贷偿还与转让策略概览：探讨直接还清、转按揭及赎楼贷等方式处理剩余房贷，以实现住房产权转移。同时，详解按揭房二次贷款流程，从准备资料到按期还款，每一步都至关重要。

1、直接还清剩余房贷：如果剩余的按揭金额并不多，你可以挑选自己直接还清剩余的房贷。这样做之后，你就可以拥有完全的住房产权，从而可以自由地将其出售给任何人。

2、转按揭：转按揭是指将住房剩余的贷款从原贷款银行转移到新的买家。这种方式需要买家接受原贷款银行的政策，并且原贷款银行也需要接受转按揭业务。在办理转按揭时，你应确保所有文件和手续齐全，并遵循银行的相关规定。

3、赎楼贷：如果上述两种方式不可行，你还可以考虑赎楼贷。这是一种在原银行或新的银行申请的贷款，该银行会向业主(即你)发放一笔专门用于赎楼的贷款，用于还清原贷款。一旦原贷款被还清，你就可以办理过户手续，将住房出售给买家。但请注意，不是所有的银行都提供此类业务，而且可能还需要支付额外的担保费用。

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按揭房二次贷款怎么贷

1、准备资料：首先需要准备相关的贷款资料，包括房地产证等抵押物权属证明文件、申请人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、借款用途的相关证明，以及银行要求提供的其他相关资料。

2、提交贷款申请：向银行提出贷款申请，并提交上述准备好的资料。

3、看房评估：银行会对抵押物(即按揭房)进行实地调查、评估。

4、贷款审批：银行会根据申请人提交的资料和房产评估结果进行审核，如果审核通过，会通知借款人审批结果。

5、签订合同：如果银行同意贷款，会与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》。同时，卖方需要将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

6、办理相关手续：借款人需要委托银行办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。

7、抵押登记：银行取得《土地住房他权证》后，会进行抵押登记。

8、放款：银行将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

9、按期还款：借款人需要按照合同约定的还款计划按期偿还贷款。

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