预售许可证能取得的条件是什么

1、开发公司具有公司法人营业执照和房地产开发公司资质证书。

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件。

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。

4、已通过竣工验收。

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。

6、物业管理方案已落实。

住房预售许可证查询有哪些注意事项

1、在查看许可证时，应注意许可证是正本还是副本，因为开发公司的批准预售范围以及发证日期只有正本上才有。而副本是有每号楼的名称、最高楼层是几层、住房预售的面积、以及套数性质等等。

2、注意备注栏中是否有明确注明住房预售的资金，还要注意是否有监管银行和监管账号、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

3、根据相关规定，在住房尚未建好之前出售都要办理房产预售证，并将有关资料送到当地国土局进行申请，国土局批准后才能预售。

怎么查询住房预售许可证

1、先打开网上搜索“市住房保障和房产管理局”。

2、然后进入所在城市住房保障和房产管理局的官网，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。

3、将要查询的开发商的预售商品房输入进行查询即可。页面会显示该开发商是否具备预售许可证及其他相关信息。