房子0首付怎么回事 房子交了首付还能退房吗

买房子的流程有很多，首先我们必须要选房，选完房之后需要交首付，然后首付交完之后就要按照流程去贷款了，那么，在购买房子的时候会遇到一些房子是零首付的，因此，大家就要看一下房子0首付怎么回事，必须要搞清楚这种房子有没有套路，如果有套路的话，一定不要购买，另外，房子交了首付还能退房吗。

房子0首付怎么回事

零首付买房的两种方式一种是购房者暂时不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷，这种方式在本质上等同于分期首付。

房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20％，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。

房子交了首付还能退房吗

一、即便是购房者于开发商签订了认购合同、缴纳了首付款，购房者也是可以挑选退房的，但因为购房者个人原因挑选退房，需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任，并赔偿开发商相关的利息等损失。

二、住房买卖过程当中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，容易造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终造成购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房：

（1）延迟交房三个月以上。

（2）开发商证照不全。这种情况合同自始无效。

（3）开发商任意改变合同约定的设计。

（4）无法获得贷款。

（5）开发商的原因造成无法办理产权证。

（6）住房面积实际偏差高于3％。

（6）开发商不可出示《竣工备案表》，或者住房质量不合格，造成合同目的不可实现。

这篇文章主要给大家介绍了一下房子0首付怎么回事，让你零首付购买房子，主要是开发商的一个活动，为了可以快速的把房子卖掉，然后你就可以零首付购买，把所有的钱都按照贷款的方式贷起来就可以了，并且我们也了解到了房子交了首付还能退房吗，如果你要退房的话，你就必须要交违约金。