期房提前交契税好不好

发布时间：2024-11-16 19:32:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：期房提前交契税有好处也有坏处，好处是可以提前办理房产证，坏处则是，首套房契税缴纳是可以享受政策优惠的，但是政策在变化，如果刚好赶上了优惠政策取消的话，会损失一笔税钱。购买期房要注意的风险1、住房延期交付使用风险。如果开发商不可按照合同约定的

期房提前交契税有好处也有坏处，好处是可以提前办理房产证，坏处则是，首套房契税缴纳是可以享受政策优惠的，但是政策在变化，如果刚好赶上了优惠政策取消的话，会损失一笔税钱。

期房提前交契税好不好

购买期房要注意的风险

1、住房延期交付使用风险。

如果开发商不可按照合同约定的时间交房子，首先购买者不可如期入住，住房的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、住房质量不确定的风险。

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能住房的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是住房建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、房产证无法按时取得的风险。

由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的住房权属证件，购房者也就无法按期获得住房产权证件，就可能造成购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者挑挑选房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。

4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”。

提醒购房者，在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”收房时还要仔细查看“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。

“五证”保证的是所购住房属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发公司在商品房交付运行时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

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