期房契税一般什么时候交

期房契税一般在开发方进行备案后的90天以内，并在交房之前交。这是因为交房的时候需要用到该材料，否则无法办理手续。而且根据相关规定可知，若高于上交期限的可按照日为单位加万分之五的额外费用，因此最好在规定期限内交纳完成，以免影响到产权正常发放。

买房有哪些流程

1、做好购房计划

现在很多城市都有买房限购的政策，所以在买房前，购房者要看自己有没有购房资质。购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。

2、看房选房

在做好购房计划之后，购房者就可以开始选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意挑选楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

3、签约认购和付款

购房者选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核结果约10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知签订正式的购房合同。全款买房涉及到的交易资金比较多，购房者一定要注意交易资金的安全，支付全部房款。

4、住房验收

购房者在验收住房的时候要注意查看开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

5、交税和办房产证

购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的会有)到地税局办理交税业务，然后就可以办理房产证了。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快。