住房买卖是怎么过户的

1、卖方要协助买方进行产权调查。包括审定住房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少，这个自己要做好准备，让自己在这方面有充分的了解。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估。

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，这个关税是一定要缴纳的。

6、由房地产管理部门核发过户单。

产过户应缴纳税费有哪些

1、买方需缴纳的税费：

(1) 契税：房款的1.5% ，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

(2) 印花税：房款的0.05%。

(3) 交易费：3元/平方米。

(4)测绘费：1.36元/平方米。

(5) 权属登记费及取证费：一般情况在200元内。

2、卖方需缴纳的税费：

(1)营业税：房产证未满5年的，应缴纳房款全额的5.5%。

(2)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。