买房别吃哑巴亏！在签购房合同时要注意这些

已经来临了，而春节正紧跟着，相信许多购房者都会在年底抓住这个买房好时机，尽早实现自己的住房梦想，不过，买房可是一门技术活，尤其是签订购房合同，稍不注意，购房者就可能掉入陷阱。在此，小编要说的是，签订购房合同有以下8大注意事项，你知道几个？

一、与有经验的朋友一起

由于购房合同牵扯到许多专业常识，而购房者恰恰不具备这样的能力，因此为了避免吃亏，购房者在签订购房合同时，不妨与有购房经验的朋友一起，这样就可以大大下降风险了。如果你没有这方面的朋友，那么找个律师陪同，毕竟买房可是人生中的一次消费。

二、确认公摊面积

不知有多少购房者都栽在公摊面积上了，造成自己的血汗钱白白浪费了，总之说起公摊面积，简直就是一本血汗史。因此大家在签订购房合同时，一定要确认公摊面积，比如公摊面积大小、位置、价格，只有公摊面积确定了，你才不会多花冤枉钱。

三、体现口头承诺

为了让购房者尽快交钱买房，卖方往往都会许下美好的承诺，然而有很多粗心的购房者都栽在这美好的“口头承诺”里。因此，如果你未把卖方这些口头承诺写入购房合同，那么一旦卖方未兑现这些承诺，你恐怕难以维权。

四、明确交房标准

对于购房者来说，买房最害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那么就可能无限延期，甚至最终成为烂尾房，在此情况下，购房者想要拿回购房款可是很难的。因此，大家在签订购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。

五、明确双方违约责任

在住房买卖过程当中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是购房者。因此在签订购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。

六、明确差价范围

一般来说，开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有偏差，而在偏差比值大于3％时，购房者是可以申请补差价的，也可以挑选退房。因此在签订购房者时，大家一定要约定好超出面积的价格，以免开发商涨价。

七、明确退房条件

虽然房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特殊情况下，购房者应有权要求退房，比如开发商违隐瞒房子已抵押的事实。因此大家在签订购房合同时，一定要明确退房条件。

八、写入购房优惠

在买房时，卖方往往都会做出一定的让步，给予购房者一些购房优惠，但是，如果你未把这些购房优惠写入购房合同，一旦卖方不认账，那么你只能放弃这些购房优惠了。因此在签订购房合同时，不管多么小的购房优惠，都一定要写入购房合同。

对于购房合同，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢？所以，大家在签订购房合同时，一定要注意以上这8大事项，否则还是别签了。