买二手房怎样付款最安全

买二手房付款最安全的方式是付定金、付首付款、过户后支付尾款，同时要注意购房合同中相关信息的填写、注意明确限制房款交付条件、注意住房产权归属的转换。

在住房买或卖过程当中，作为买方来说，为确保自己能安全平稳地收到所购买的房子，在卖方交房之前切不可将大部房款交由卖方来支配。如果买方是通过银行的监管账户支付房款的，那么只要钱进入了该账户，对卖方来说就不用担心买方收房后不付款那么从另一方来说就是一定要保证在确保可以顺利收到房子的情况下再将款项结清。

二手房交易买卖要注意什么

1、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该住房是否有住房共有权人，如果住房为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

3、如通过住房中介购房，购房者要挑选正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为住房土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的住房人是否一致，原则上是一个字也不可错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

6、如果所购住房是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。