要怎样避免住房买卖定金纠纷？住房买卖定金纠纷怎么解决

目前在住房买卖交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引交易双方之间的定金纠纷。那么者在住房买卖中要怎样避免住房买卖定金纠纷，遇到此类纠纷该怎么解决，是否可以要求双倍赔偿呢？我们一起在下文中进行了解吧。

一、要怎样避免住房买卖定金纠纷

（一）要区分定金与的含义。定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，对于一方不履行的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。

（二）要求中介公司出示其与上家之间就该住房挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括住房基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

（三）与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括住房基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

（四）与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

（五）收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

遵循上述五个步骤付定金，买方与卖方之间的便能确保有效成立，一旦卖方不同意出售住房，买方便可要求双倍返还定金。

二、住房买卖定金纠纷怎么解决

（一）要准确处理卖屋买卖中的定金纠纷，首先要明确交易双方约定定金的目的和内容。

达成购房意向的双方约定，由购房者向售房者支付一定的定金，以保证其在约定期限内不将住房另售他人，同时保证购房者在约定期限内与其进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金，购房的意向书就变成了协议，购房者与售房者之间就有了权利义务。售房者的义务是在约定期限内不得将住房出售他人，购房者的义务是在约定期限内与售房者进一步接洽购房事宜。否则，购房者将损失定金，售房者将双倍返还定金。

（二）了解了定金担保的内容，处理此类纠纷也就有了依据。

1、如因售房者造成双方在约定的时间内未能签订的，例如开发商将约定住房出售给第三方等，购房者可要求其双倍返还定金；

2、如因购房者原因在约定的时间内，双方未能签订住房买卖合同的，例如购房者放弃购买约定住房等，购房者将损失定金；

3、在约定的时间内经购房者与售房者商议，双方对住房买卖合同具体条款无法达成一致的，购房者可要求退还已交纳的定金；

4、如果售房者销售未具备销售条件的住房，如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求退还定金，并要求支付相应的利息损失。

如果出现定金纠纷双方可商议解决，如商议不成，可按到仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。不过需要提醒的是，在申请仲裁或是起诉之前一定要咨询律师的意见，因为裁决和裁判的效力是不尽相同的，只有专业的律师帮助您出谋划策，才能保证权益的实现。