二手房怎么买卖交易？买二手房要注意什么

对于二手房的买卖交易大家要了解一下，具体的流程对于购房者来讲要实地的考察一下，挑选合适自己的住房购买住房的时候，更要注意一下买卖合同等相关的问题，了解一下住房产权等相关事宜，避免之后发生一些不必要的纠纷，那么二手房怎么买卖交易？买二手房要注意什么？下面为大家具体介绍一下。

二手房怎么买卖交易？

1、首先双方要订立买卖合同：通过接洽商议，对所交易房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

3、卖方提交住房权证或确权证明；身份证明。若住房权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。住房买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到住房所在地房地产产权管理部门办理住房产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

4、进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

买二手房要注意什么？

1、交房时间也是非常重要的，一定要注意在权证。

2、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样，大家一定要注意，在合同中约定的出售住房的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。

3、关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《住房买卖合同》，并到住房所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不可够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。

以上就是关于“二手房怎么买卖交易？买二手房要注意什么”的相关常识，买房子我们要注意的事情相对比较多，购买二手房的话要注意住房的质量，同时也要注意一下住房的产权问题，在购买住房之前要实地的考察一下，了解一下住房的户型，给家人提供更好的环境。