买二手房需注意什么？买房交了定金能退吗？

二手房在当今的买房市场中已经很多了，买二手房的人也越来越多，大家觉得二手房这样的房源是很不错的，也是值得拥有的，所以大家都在积极的挑选二手房，但是在整个过程当中人们需要关注一下买二手房需注意什么？买房交了定金能退吗的常识才行，下面是小编的具体常识介绍。

买二手房需注意什么？

1、如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。

2、如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

3、商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的，二手房的买卖是在住房产权人与买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现当事人的意思自治，因而风险性也更大。

4、一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。

买房交了定金能退吗？

1、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

2、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

当我们跟随小编对买二手房需注意什么？买房交了定金能退吗的常识学习了解后，我们明白了要是买房子的话，定金能不可退回，只要是看你属于什么行为，要是正常情况下是可以退的，要是违约情况下是要根据合同做适当的扣除的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。