赠与过户的房子能收回吗

住房赠与过户前，赠与人有权撤销赠送；一旦完成过户手续，则无法收回。赠与流程包括征得产权人同意、签订赠与合同并公证、办理过户手续等。赠与过户要注意税费标准及法律后果，不同于买卖行为。

赠与过户的房子不可收回了。如果还没有办理产权变更手续是可以收回的。通常只要房子还未办理过户手续，一旦赠与方不想送了，可以随时撤销对他人的住房赠送。若已经办好了过户手续，那么赠与方就不可收回了。

房子赠与过户流程

1、想要将自己的住房无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候，首先需要征得产权共有人的书面同意，如果产权人只有赠与人自己，就不用征求任何人的意见。

2、赠与房产需要签订赠与合同，通过正式的书面合同证明住房是自己同意无偿赠与的，赠与合同签订以后需要到公证处进行公证，这时的公证费用是住房评估价的1%至2%。

3、赠与合同公证过后，双方就可以携带自己的身份证件、赠与合同、住房的产权证等相关资料，到房产交易办理住房的过户手续。

4、办理住房过户手续的时候，需要缴纳契税、评估费、登记费，加起来就只有3.5%的住房评估价比例，所以赠与过户的费用还是比较低的。

5、在房产赠与办理住房所有权转移登记过程当中，赠与双方应该同时到住房所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)。

6、费用交付完成以后，继续办理过户手续。房产交易手续办理完成以后，会告知取证的时间和地点，到时拿着证件去取就可以了，过户也就办理完成了。

赠予房产出售要哪些资料

1、个人证件

在出售时，需带上个人的证件资料，如：本人身份证原件及复印件，且证件需在有效期内。本人婚姻状况证明，若已婚需带上结婚证，若单身需带上单身证明，若离婚则需带上离婚证。

2、住房相关资料

除了个人资料以外，还需带上该住房的相关资料，如：住房产权证、住房土地证、购房合同等，若需要办理过户手续，还要根据住房的性质，然后带齐相关的资料证件。

赠与过户注意事项

赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但赠与过户的性质与买卖过户不同。

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

2、赠与过户办理产权登记的税费标准与继承过户和买卖不同。

3、若进行赠与公证，赠与行为一般不可撤销。