租房合同和租房协议有区别吗

租房合同和租房协议有区别，具体区别如下：

1、概念不同：租房合同又称住房租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、明确双方权利和义务的协议。租房协议书，即住房租赁合同，是指住房出租人将住房提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将住房完好地归还出租人的协议。

2、性质不同：协议是指有关国家、政党、公司、事业单位、社会团体或者个人，在平等商议的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书合同的特色是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特色是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。

3、实质内容不同：协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不可称其为合同，而是协议。协议是合同的以种概念，即所有的合同都是协议，但并非所有的协议都是合同，所以说合同是具有特定内容的协议。

普通租房合同有法律效力吗

合同的内容要合法就有效。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不可对抗第三人。