租房时物业费是谁出？

租房合同中未明确，物业费谁来负担。

租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。住房出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。

根据《物业服务收费管理条例》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

发生物管费纠纷的解决措施

纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：

(一) 业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司商议解决;

(二)不可商议解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;

(三)物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会商议一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准;

(四)如果不可通过上述方法解决，那么业主也可以向当地消费者协会反映情况;最终的途径，也可以说是最有保证的途径就是起诉了。