房贷20年还了5年提前还清划算吗

发布时间：2024-05-25 07:08:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、若是等额本息的方式还款，就不划算，因为这5年，利息已经还的差不多了。这种还款方式在贷款前期提前还款节省的利息是多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。2、若是等额本金的方式还款，相对等额本息划算一点，可以挑选还清。但房贷算的上是最划算

1、若是等额本息的方式还款，就不划算，因为这5年，利息已经还的差不多了。这种还款方式在贷款前期提前还款节省的利息是多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。

2、若是等额本金的方式还款，相对等额本息划算一点，可以挑选还清。但房贷算的上是最划算的一种贷款方式了，所以一般也不太建议贷款人提前还款的，手上的资金可以用到更多更好的投资项目上去。

房贷20年还了5年提前还清划算吗

房贷提前还款方式

提前还款的方式共有5种挑选，每种方式特色不同，大家可以根据需要，挑选合适的。

1、将剩余贷款一次还清

特色：就是主要还所欠本金，以后不用还利。

2、部分提前还款，剩余贷款保每月还款额不变，将还款期限缩短

特色：能节省较多利息

3、部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少保持还款期限不变

特色：减小了月供复息，但节省程度低于第二种

4、部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少同时缩短还款期限

特色：节省较多利息

5、剩余贷款总本金不变，只将还款期限缩短

特色：月供增加，减少部分利息，但是相对不合算。

1、不必先还公积金

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

2、抵押注销

银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但住房仍在产权部门备案，会为日后的住房交易带来不必要的麻烦。

3、注意银行规定

大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。

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