得房率计算公式是什么

得房率计算公式：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积;

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;

得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。

计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，业主也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

得房率的高低有什么影响?

1、日常生活的影响：

有些开发商为了提高得房率，就会挑选减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅质量下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会造成邻里之间的摩擦和纠纷。

2、影响户型：

得房率直接影响住房的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

3、影响住房质量：

住房的质量还包括了公用区域大厅设施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向质量化的年代，居住质量才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小都会影响居住质量。

 总结：以上就是得房率的计算公式等相关内容，买房的时候购房者一定要了解清楚得房率是多少，不然等到收房后才发现实际面积少的话，后悔也来不及！