过户费最新政策 住房买卖怎么算过户费

房产在进行交易的过程当中是需要产生一些费用的，比如在购买二手房的时候，过户费就是必须要缴纳的一种费用，在不同的地方有关过户费的收取是不一样的，而且伴随着政策的变化，有关过户费的计算方式也会有所不同，需要对房产进行过户的时候，是要了解到过户费政策以及住房买卖怎么算过户费？

过户费政策

契税：非普通住宅按买价征收3％由买方承担，营业税（卖方）：财政部、国税总局12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从1月1日至12月31日。个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取；交易费：6元／平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。

新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买高于两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税；个人购买高于两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

住房买卖怎么算过户费

1、登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

2、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

3、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外按差额的5．65％缴纳；商业用房按差额5．65％缴纳。个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

4、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。

对于过户费政策和住房买卖怎么算过户费？看过上面的介绍之后都是应该已经有所了解了，有关过户费的相关政策是应该要以当下的政策为准，但对于过户费进行计算的时候，也是应该要按照相应的公式来计算出来结果，如果有什么不了解或者是想要咨询更多有关过户的相关常识，是可以到房管局继续进行咨询的。