买经济适用房算首套房吗

买经济适用房算首套房，因为买经济适用房是可以办理产权的，登记在住房产权人名下。一般在买房的时候房管局会查询购房者名下是否有房，而经济适用房是可以被查询到的，所以买经济适用房算首套房。

首套房的优惠

1、首付比例更低

如果你想要贷款买房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

2、贷款利率更优惠

贷款就会有利息，利息对于购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税

买过房子的朋友都知道，买房必交契税，这是规定的政策。住房产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于初次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

购房套数的认定

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对其有相应的规定：

第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首`次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地住房登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。