买房时要如何判断楼盘的“真假热销”

1、认购时间太短：

如果看到内部认购时间越短，排队的人越多，这其中很可能有诈，除非这个楼盘具有绝对优势，否则排队的人很可能是“托儿”。

2、高价购买：

有些购房者一大早就来排队认购，就算位于队伍前列，也会被告知房子已被认购完了。注意了，此时你很可能遇到了假热销，这多半是开发商雇的托。接下来，你很可能会被售楼小姐告知：虽然这些房子已被抢购一空，但如果你愿意出高价购买，还是可以商量的。提醒购房者千万要小心，否则你就要多花冤枉钱。

3、电话预约有变：

从电话预约情况也可判断出楼市真假热销。具体方法是：你可以拨打某一项目售楼处的电话，向售楼小姐提出某一天看房，如果对方立马答应，那就没啥问题。但如果对方希望你在某一特定的日子再去售楼处看房，那么这时候你就要小心了，这很可能是楼盘销售的现场控制。

4、前后两天反差很大：

对于楼市中比较热销的楼盘，建议购房者不要急于在几天内就下决定购买了，最好是用一周的时间坚持去看房。如果一周内售楼处人流每天都“川流不息”，那么就可能是真热销。但如果一周内前后两天反差很大，比如前一天还人山人海，今天看房者却寥寥无几，那么就很可能是假热销。

买房什么时候交首付

不管购房者是购买期房还是现房，对于买房缴纳首付的时间都是差不多的，买卖双方在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，购房者就可以向卖方支付首付了，然后由卖方出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请住房按揭贷款。但是购房者要注意的是，一定是要在签订购房合同后才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。