评估价高于成交价利弊有哪些 二手房评估价是什么意思

二手房是现在楼市里非常受欢迎的一类住房，因为二手房的性价比高，相对新房来说，二手房周边的配套更加成熟，而且通常地段和位置都比较不错，在购置二手房之前，很多购房者都会对二手房的价值做一个评估，那么不妨来看一看评估价高于成交价利弊有哪些？二手房评估价是什么意思？

评估价高于成交价利弊有哪些？

一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的。评估价高于成交价的利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。评估价高于成交价的弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。

二手房评估价是什么意思？

1、评估价的意思

评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，住房评估价一般情况下会小于住房的实际成交价。

2、评估价的范围

在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的住房估值，以及对于风险、住房折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。

3、评估价对首付的影响

评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。

4、哪些因素影响住房评估

住房因素：包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。环境因素：包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。

上面的内容以及给大家详细分析的有关于评估价高于成交价利弊有哪些以及二手房评估价是什么意思的详细信息了，希望可以给大家带来一定的启示，二手房有评估价和成交价的区分，在做二手房评估的时候，要将二手房的评估价做的更高。