买房一定要交定金吗？交购房定金要注意什么

住房买卖交易涉及到的交易资金比较多，所以我们在办理每一项手续的时候都要小心谨慎一些，有的朋友说，现在买房子，都少不了要交纳购房定金这一环节，今天小编就来讲讲，买房子一定要交定金吗？交购房定金要注意什么呢？

买房子一定要交定金吗？

根据定金的含义来讲，定金不具有强制性，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。

如果看中的房子很满意，又不想被其他人挑选，则可以挑选支付定金，这样就免于被其他人选走。如果卖家违约，则需要双倍返还定金，如果买家违约，则定金不退。

交购房定金要注意什么？

1、了解定金罚则

所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。

另外要注意，根据《担保法司法解释》百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金高于了房价总额的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20％的部分就不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

2、核实住房产权

购房者在交定金前应检验住房所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。

3、分清定金与订金

定金和订金在法律上性质是不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不可履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不可要求双倍返还。

4、不可口头约定

如果住房买卖双方私下交易房产，更要注意资金交易安全的问题了，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

以上就是关于买房是否一定要交定金以及交定金要注意什么的介绍了，有的朋友叫购房定金属于一时冲动，事后又因各种原因后悔，这种事情还是比较普遍的，但这种情况，交了购房定金，是因为购房者的主观意识违约的，购房定金也就要不回来了。