文章摘要: 住房产权的分类有很多,比如说有小产权和大产权之分,还有就是共有产权,很多人都不知道什么是共有产权,其实它也是一种住房申请,来了解一下共有产权房怎么申请,共有产权住房的申请条件是什么,这些小常识都是很重要的一些内容,需要大家多了解一些,下面就
住房产权的分类有很多,比如说有小产权和大产权之分,还有就是共有产权,很多人都不知道什么是共有产权,其实它也是一种住房申请,来了解一下共有产权房怎么申请,共有产权住房的申请条件是什么,这些小常识都是很重要的一些内容,需要大家多了解一些,下面就来看看吧。
共有产权房怎么申请?
共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制,不搞轮候。共有产权住房具备申请条件后,由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告,网上申购期限不少于15日。申购家庭应仔细阅读申购公告,符合申购条件的,可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。申购过程全程在线办理,一般不需要提交其他书面材料。
共有产权住房的申请条件是什么?
共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭,由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而住房产权可由政府和市民按一定比例持有。
简单来说就是共有产权房低于市场价,政府和购房人各持一定比例的产权,住房的使用权归购房者。
共有产权房的价格、产权份额分配情况?
⑴价格
共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同质量普通商品住房的价格,开发建设单位依据销售均价,结合住房楼层、朝向、位置等因素,确定每套住房的销售价格,价格浮动范围为±5%。
⑵产权份额分配
征求意见稿中指出,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同质量普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同质量普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。
举个例子,某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同质量的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。
共有产权住房的申请条件?(同时符合以下条件)
⑴申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
⑵单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。
⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”,一个家庭只能购买一套共有产权住房。
哪些人不可以申购?(有以下情形之一的,不可申购)
⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。
⑵申请家庭有住房转出记录的。
⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。
⑷申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
关于共有产权房怎么申请的问题,上述都介绍了一些详细的内容,不知道大家对于这些内容了解了吗,要符合申购条件的话才能参加申请。共有产权住房的申请条件是什么呢,这些小常识很重要的,需要大家多了解相关的内容,要看是否符合申请条件,希望这些小常识能对大家有帮助。
共有产权房怎么申请?共有产权住房的申请条件是什么?
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