板楼和塔楼的区别有哪些

1、价格：

因为塔楼一般是指高层建筑，而板楼的建筑层数不会高于12层，因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。

2、居住体验：

板楼一般都是南北通透的户型，采光和通风效果都比不错，而且户型还比方正，而塔楼的结构强度比较高，抗震性更好，能做到居高望远，但居住密度更大，塔楼每层的业主多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分业主的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

3、得房率：

塔楼每层楼的业主比较多，而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大，得房率一般只有70－75％，而板楼的得房率通常能达到80％以上。

4、维护成本：

由于塔楼在建造时楼层比较低，因此居住的人口密度小，管理成本低；塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。

5、可改造度：

因为板楼是砖混结构的，需要的承重墙更多，可改造性也就比较差，而塔楼多采用混凝土现浇的框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。

塔楼的优点

1、房价较低：

正是由于塔楼的建筑结构密度高的特色，一般而言同一楼层的业主在6户以上，因此居住的密度是远远大于板楼的。所以，塔楼可以大大节省宝贵的土地资源，每平米的单价低也是理所应当的。

2、有利于空间改造：

塔楼内部大多采用的是框架结构，装修的时候除了少数承重墙不可进行改动之外，其他墙体都是可以拆除，因此这样的话是非常有利于空间改造的，从而使空间的利用最大化。

3、安全系数高：

塔楼的框架结构都是采用现场浇筑楼板的方式来建造的，这种建造方式可以使得住房相对稳定，并且其结构强度及抗震性要高于板楼，这样的话居住起来的安全系数更高。

4、视野开阔：

塔楼一般情况下都是高层的建筑，高层建筑的优势就在于可以居高望远，这样一来的话视野相对开阔。