买房时如何评估家庭经济情况

1、核算家庭可支配收入：现在买房子基本上都是以家庭为单位的，所以大家在确定了购房目标之后，就可以核算家庭可支配收入了。家庭可支配收入包括家庭在银行的存款;可变现资产，例如像可以随时套现的股票、基金等理财产品，可以正常上市交易的房产等;短期借款，主要就是指可以跟亲戚朋友借到的资金;已缴存的公积金。

2、了解家庭收支情况：购房者除了要核算目前自己家里的财产收入之外，还应该了解清楚家庭的具体收支情况。家庭收入主要以每月固定的来源为主，而大家如果是贷款的话，每个月还需要还款，所以在贷款买房后月供会是很大的一块家庭支出。月供的多少由您挑选商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。

购房能力怎么评估

1、计算家庭收入支出：买房之前，购房者首先要对自己的家庭总收入和总支出了解清楚，结合近一年的家庭经济情况仔细算一笔账。根据家庭的平均月收入和其他收入，比如租房收入、利息收入等来计算出可用于买房的资金，可用于买房的资金=家庭每个月的收入—日常开支—预留资金(用于医疗、保险等)。

2、确定购房目标：购房者在确定了自己可用于买房子的资金之后，就可以根据这部分资金来确定购房目标了。首先购房者要考虑清楚自己买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。其次再针对这一位置的房源的价格，预估一个大概的承受范围，然后推算出大概的住房面积，当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

3、确定购房方式：目前购房方式主要有两种，全款买房和贷款买房，贷款买房是现在大多数购房者都会挑选的方式。如果您的资金不是那么充足，就应该挑选贷款买房，如果你手头有足够的资金，那么你就可以挑选一次性付款买房，全款买房的方式相对于贷款买房来说，总的购房成本要少一些，但购房压力要大一些。

4、确定首付比例：如果购房者挑选贷款买房，那就需要考虑首付比例的问题了，如今买房子受购房政策的影响比较大，不同的城市对首付比例的规定也不相同。在一些不限购城市，购买首套新房首付比例可低至20%，但是在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。