为什么银行利息降了自己房贷怎么没降

1、固定LPR利率计算：在申请房贷时，银行会提供两种利率计算方式供用户挑选：浮动LPR利率和固定LPR利率。如果借款人挑选的是固定LPR利率方式来计算房贷利率，那么就按照当时最新的LPR利率来计算，以后无论贷款利率如何波动，借款人的房贷利息都是不会变化的。

2、LPR利率波动不大：虽然说银行每年的贷款利率都会根据当下最新的LPR利率进行调整，但在LPR利率变化不大的情况下，银行一般也会保持贷款利率不变。就算是变了，如果利率波动不是很大，并且跟借款人的房贷利率相差无几，那么银行也不会去通知借款人修改房贷利率。另外，如果是贷款利息下降了很多，意味着银行的收益也会下降一些。在这样的情况下，银行有可能不会主动下调已经申贷成功的贷款利率。

3、修改时间没到：贷款年限在一年以上的，货款利率于每一年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则货款利率未作调整。但是请安心，到了调整期会依据LPR的变更状况全自动调整房贷利率。

银行的房贷利息怎么算

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。

2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月，每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。