文章摘要: 大家都知道,房产证是属于房子非常重要的证件之一,房产证是属于购房者的权属证明,所以房产证的作用是非常大的,不过也有人因为对房产证的作用不是很了解,觉得只要房产证就可以进行抵押借贷,真的是这样吗?接下来我们跟大家分享一下房产证能抵押贷款吗?另
大家都知道,房产证是属于房子非常重要的证件之一,房产证是属于购房者的权属证明,所以房产证的作用是非常大的,不过也有人因为对房产证的作用不是很了解,觉得只要房产证就可以进行抵押借贷,真的是这样吗?接下来我们跟大家分享一下房产证能抵押贷款吗?另外也来说说房产证抵押贷款能贷款多少?
房产证能抵押贷款吗
有房产证是可以抵押贷款的,但是借款人按规定必须同时具备一定的条件。
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁;
2、贷款人愿意并可以提供认可的房产抵押;所抵押住房的房龄(从住房竣工日起计算)+贷款年限不高于40年;所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。所抵押住房的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
3、贷款人有本市常业主口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房产证抵押贷款能贷款多少
1、在确定抵押贷款金额之前要先进行住房价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你有住房价值的70%的贷款额。
2、而住房评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。
通过以上的介绍,相信大家对于房产证能抵押贷款吗的常识有所了解了吧,另外也跟大家介绍了房产证抵押贷款能贷款多少的内容,希望可以给大家带来帮助。从这篇文章,我们可以知道,当满足相关的条件下,房产证一般是可以进行抵押借贷的,只是抵押借贷的金额跟住房评估的价格是有很大的关系。
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