购房须知：住房如何过户？应该怎么更名？

在我们现实生活中存在着各种各样的住房产权问题，很多家庭因为住房产权闹得不可开交，其实作为老百姓而言，对具体的住房过户流程以及更名的注意事项不是非常的了解，别着急，今天小编就带大家详细的了解一下关于住房过户以及住房更名的相关常识，一起跟小编来了解一下吧！

一、住房如何过户

1、先让买房和卖房双方能在买卖上达成购房的共识，买房客户对房子现状没有任何异议，而且对房子的价格也认同以及对房子的其他款项都表示认可的前提下，在公平资源的基础上，双方就可以签订买卖房子合同，并将由公证机关对双方的合同进行公证。

2、买房和买房双方本人或者不是本人请委托人携带好准备的资料、证明以及公证合同，一起在房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将住房的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、以上材料得到许可之后我们就可以缴纳要过户的房产税费了，房产税费是二手房子在交易过程当中必须的一笔开支，缴纳完成之后我们还要索取交纳的证明。

4、购房者一定要带上购房所交纳税费的证明和相关资料拿到房管局，这样我们就可以领取到房产证了。

二、房产更名如何办理

当你购房时由于一些特殊原因还没有房本，就可以先把房产更名，那么房产更名就是开发商将转让房产的现拥有者签订正式商品房买卖合同，先把房产变为想购买房产这一方的名字，这一级的手续就直接通过开发商来操作，不需要去房产局。

还有一种就是买房者在婚姻延续时候所购买的房子，而且房本上只写买房者的人名，那么这个房产也属于夫妻共同财产，如果想在房产证上增加一个人名时候，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、住房两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
 
如果双方不是婚姻状态的时候，想把房产增加一个人名，是不可直接添加配偶名字，只能房主把房子赠给配偶才能完成更名。赠与人将住房交付受赠人。像这种赠与人交付以办理住房产权转移登记为准。如果当事人与赠与人之间只要订立了书面赠与合同，就算未办理产权转移登记手续，并且赠与人已将住房产权证原件交给受赠人的，我们应该根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

以上就是小编为大家介绍的关于房产过户以及房产如何更名的相关常识了，如果您在生活中也遇到这样的房产纠纷问题，希望小编总结的这些信息可以为您带去帮助，房产的过户和更名是一个比较复杂的过程，在这其中的注意事项我们都要考虑到，这样才能拥有一个完整的住房产权。