二手房过户流程是什么？住房过户要注意什么

如今房地产市场发展比较快速，很多人们都有买房的打算，如果要购买住房的话，有些人们会考虑购买二手房，而对于二手房的买卖和过户要注意一下，具体的手续和交易的流程，那么。二手房过户流程是什么？住房过户要注意什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

二手房过户流程是什么？

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清住房产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对住房的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个住房所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取住房所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

住房过户要注意什么？

1、准备好资料

房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱

在上面的过户流程里，小编也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费（需在合同中约定）。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款

为了避免购房者的买房风险，应该尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该挑选资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

以上就是关于“二手房过户流程是什么？住房过户要注意什么”的相关常识，如果要进行二手房买卖的话我们要了解一下具体的流程，要提前准备手续的材料和证件按照规定来进行手续的办理，要了解一下买房方面的相关常识，提前准备买房所需的材料和证件来进行住房的挑选。