房产常见问题

根据我国住房贷款政策规定，二手房贷款与新房贷款首付比例是一样的，按以下规定执行：1、第一次使用公积金购买二手房，且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为住房总价的2成。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付3成以上；2、银行

1、打地基之前一定要进行勘探，或者找专业的地质人员来检验，看是否适合建房。地基不均匀会给房子的稳定性带来非常大的影响，同时还要注意滑坡的地方也不可以打地基。2、不要在可能会发生洪水、泥石流的地方建房。如果非建不可，那么就要在房子下部做一个泄洪

1、买卖双方签订《住房买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、买卖双方到住房所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明住房价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等).3

经济适用房的房产证是绿色。经济适用房指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。绿色房产证属于这

二手房交易税费的缴纳1、买方应缴纳的税费（1）契税：旧政：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。新政：a、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。b、个人购

1、契税买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。2、增值税及附加按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承

1、可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请

宅基地不可以分割。宅基地属于集体所有，而非个人所有，夫妻双方对宅基地只能享有使用权，而不享有所有权，故即使是在夫妻离婚时，宅基地也不可作为夫妻共同财产进行分割。另外，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得高于省、自治区、直辖市规

限价房由政府出面组织，效率低下。有些人买限价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房

购买二手房后不过户有以下风险：1、一方违约风险。2、原购商品房有问题，造成无法办理房产证。3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。5、政策变化风险。买二手房的详细流程是什么?1、买卖双方沟通联系购房者如

二手房个税由卖家付，卖家在卖房获得收入后，需要支付的个税为出售的住房总价的1%或者是住房买卖差价的20%。但如果卖家所售住房的房产证日期过了5年并且是家庭的唯一住房的话，可以免交个税。二手房交易的其他税费1、契税，买家付如果所购买的住房是普通住宅

1、表现形式不同。经济适用租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会住房居住。公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造

1、契税：首套或二套房面积小于90平方的缴纳1%;大于90平方的缴纳1.5%，二套房2%(税务局优惠，减免1%)，第三套房3%。2、增值税：购买时间在两年内的住房需缴纳的增值税为：成交价×5.3%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。3、个人所

有证的安置房可以买卖出售，交易与普通住房没有差别，对于无证的拆迁安置房要分清情况，主要注意几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2、

二手房买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持住房所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，交买卖双方核对确认合同内容并签

购买的二手房满足贷款条件的话，银行会给二手房贷款的。银行不做二手房贷款的情况通常都发生在年底，往往是因为银行额度紧张的原因造成的，但绝大部分情况下银行都是会接受二手房贷款的。二手房贷款条件二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具

1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、住房评估前的准备。就是准备好产权登记资料、住房建筑资料、土地资料等必须的资料。3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员

1、咨询住房所在地居委会是否接受落户。2、买房后签订合同，缴纳房款，办理住房产权证。3、住房所在地派出所同意迁入户口之后，带着房产证去住房所在地居委会出具住房编号和户口准许迁入证明;之后带着该证明到派出所出具同意迁入证明。4、向原户口所在地派出

“违章建筑的认定是指违反法律、法规，在城市规划区内没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，违章建筑应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分处罚。”违章建筑拆除有

1、如果是用个人婚前财产买房的，并且登记自己名下，房产属于个人财产，离婚时不必须进行分配。比如，将自己婚前房产出售，用售房款全款买房依然登记自己名下。2、如果婚后买房用的是夫妻共同财产，这里共同财产包括一方或双方婚后的收入、公积金，这种情况下