有居住权的房子能卖吗

有居住权的房子是能卖的。根据《民法典》的规定，住房就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。住房的所有权人出售住房后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方住房设有居住权的事实。

居住权的内容

根据《民法典》第366条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。居住权是一种加之于住房之上的用益物权，由住房所有人设立，特定对象取得居住权后，便可在该住房内居住，使用住房。

具体来说，居住权包含以下5点内容：

①此种权利仅限于居住目的;

②居住权人享有附属于该住房的各项权利，如相邻权等;

③以居住为目的，居住权人有权修缮住房;

④居住权人可以出租住房收取租金，但需以当事人之间的约定为准;

⑤居住权不得转让、继承。

住房居住权与所有权的优先级

1、居住权与所有权是所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。

2、至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。

3、居住权以他人的住房为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。既然是对他人的住房使用收益，利用住房的居住价值，就必须对住房进行物质形式的支配，因此，居住权是以实施对他人住房的现实占有为实现条件的。

卖房子注意事项

1、在估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程当中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、在挑选中介时要注意，挑选有资质大型的住房中介公司。挑选一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、那签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将住房进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行住房交易的过程当中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把住房权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。