什么是特价房？购买特价房需注意些什么？

如今的房价让很多刚需族只能观望，想要买房但是又不可承受购房所需的支出，如果大家发现哪里有特价房出现的话，很多购房者都是想要了解了解的。购房者觉得购买特价房自己就是赚到了，其实不然，有些特价房并非是真的特价，那么什么是特价房？购买特价房需注意些什么？

什么是特价房？

特价房在生活中是很普遍的，基本上每个楼盘都会有特价房在出售，但是对于购房者来说，特价房可能是开发商的一种营销方法，开发商会把楼层不是很好住房作为特价房销售，比如底楼或顶楼的大面积户型，虽然特价房的性价比相当高，购房者在了解的时候还是要问清楚均价。如果是购买二手房的话，那么购房者要问清楚卖方把住房特价销售的原因是什么，看看是急需资金周转还是什么原因。

购买特价房需注意些什么？

1、注意住房户型是否有问题

购房者在挑选特价房的时候，要特别注意住房是否存在有什么缺点，因为有些开发商会把一些户型不是很好的房子做为特价房来销售，购房者在看特价房时要注意该住房是否有拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。除此之外，购房者还需注意自己所购买的特价房的住房户型结构，看看户型结构是否适用、动静分区是否合理、房间的利用率如何、卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意周边环境

住房作为特价销售必然有他自己的原因，有些房子可能存在周边环境比较差的情况，因此购房者要注意自己所购买的房子是否距离车库入口、变电站、垃圾站的位置比较近。如果住房存在这样的问题，那么小编建议购房者不要购买，因为这样的住房居住起来会非常不舒服，虽然购房者在购买住房的时候发现不了什么问题，但是入住以后肯定会后悔的。

3、注意房子是否会烂尾

有些开发商在资金紧缺的时候，就会以特价房的形式来出售住房，加快资金周转，比如还发烧，由于资金不足欠下债务甚至拖欠农民工工资等等，如果购房者购买这样的特价房，那么很容易发生烂尾的风险。一旦发生烂尾的情况，开发商就会搁浅楼盘，购房者买房后不仅不可及时入住，严重的情况开发商还会撤资，购房者想要回房款就很难了。

4、注意房子的产权

购房者在购买特价房的时候，一定要注意住房的产权情况，因为有些开发商会把商业产权的住房作为特价房来吸引购房者。商业产权的住房特色是住房面积小总价低，虽然地理位置比较成熟，但是产权年限只有40年，购房子，购买商业产权的住房生活成本也是很高的，因为商业产权的住房用水用电是按照商业性质计算，比普通住宅用水用电贵很多。

以上就是关于什么是特价房，以及购买特价房需注意些什么的相关内容，购房者在购买特价房的时候，也需要和周边其他楼盘的房价进行对比，看看该住房是否是真的特价房，避免出现开发商故意拉高房价再打折特价出售的情况，所以购房者在购买特价房的时候，对住房进行实地考察是很重要的。