二手公寓交易税费2017

小编观察到，2017年房产销售的日渐火爆，二手公寓销售也受到了许多人的重视。一些之前准备置办新房的人，也会被二手公寓的价格优势所吸引，想要买二手房了。可是你真的了解二手房的销售进程中要留意什么吗?二手房的销售税费是怎样的呢?下面小编给我们来具体的讲讲二手公寓交易税费2017。

二手房销售中，销售两边都必需依照法规交交税费，本文从买方、卖方两个视点进行税费交纳概况剖析吧。

买方(购房者)交纳的税费及份额

一、契税

契税税率：销售价格的3%。

契税相关法规：

(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率折半，为1.5%;

(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

二、印花税

印花税包含销售印花税和权证印花税，销售印花税为销售额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关法规：

(1)非住所：销售印花税=地税局评价价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;

(2)住所(含一般、非一般)：销售印花税免征，权证印花税5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税，现在只征收权证印花税。

三、销售手续费

二手房销售手续费=房子面积x2.5元/平方米。

四、注册费

个人住所注册收费规范为每件80元，非住所房子注册收费规范为每件550元。房子注册收费规范中包含《房子权证》工本费和《土地运用权证》工本费。

五、测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是必需测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是必需测绘。

六、评价费

评价费=销售房子评价价x0.1%。

卖方(出卖人)交纳的税费及份额

一、个人所得税

个人所得税税率：销售总额的1%或两次销售差额的20%。

个人所得税交纳法规：如果一同满意家庭 住所、购买期限超越5年，免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。如果所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。

注：交税人在地税体系中未能查询到原值，不可准确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二、经营税

经营税税率：销售总额的5%。

经营税交纳法规：

(1)满两年的住所，免征经营税;

(2)未满两年的住所，经营税=成交价格x5%。

注：购买期限是否满2年首要看产权证，其次看契税，再次看收据。这三种证件依照期限早的核算，一般地说收据早于契税，契税早于产权证。

三、土地税(部分房子)

土地税税率：

(1)额未超越扣除项目金额50%，税额=额x30%;

(2)额超越扣除项目金额50%、未超越100%，税额=额x40%-扣除项目金额x5%;

(3)额超越扣除项目金额100%，未超越200%，税额=额x50%-扣除项目金额x15%;

(4)额超越扣除项目金额200%以上，税额=额x60%-扣除项目金额x35%。

注：若土地额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%核算;别的，如果房龄满三年土地税折半，满五年免征。

土地税核算方法：土地额=合同成交价-扣除项目金额(其间扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+销售手续费+经营税)。

交纳条件：转让国有土地运用权及地面上修建物的过程必需交纳土地税。

四、销售手续费

二手房销售手续费=房子面积x2.5元/平方米。

以上就是小编整理的有关二手公寓交易税费2017，必需留意，在二手房销售进程中，不同区域处理过户的过程，处理费用收取份额略有差异，属正常状况。