住房抵押贷款的优缺点

优势：

1、额度高：抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。绝大部分公司都是以房地产作抵押，满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些资产，一般不用来作为抵押资产。所以就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

2、利率低：因为有价值足够的抵押物，所以借款人的利率要低于无抵押贷款。

3、抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人：由于抵押人只是赋予抵押权人在不可按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。所以，在抵押期间产权人仍然可以正常地使用其所有的资产。

缺点：

1、门槛高：以住房抵押贷款为例，考虑到住房的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，住房面积大于50平米，所以并不是所有的住房都能做抵押。例如：购买未满5年的经适房、小产权房、不可提供购房合同、贷款未还清住房等住房都在受限范围内。

2、成本高：普遍的住房贷款，住房评估需要一段时间，还要支付一定的费用。比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。

3、抵押物被没收风险：如果因为某些特殊情况没有按时还款的话，势必会面临抵押物被没收的风险。

住房抵押贷款申请失败怎么办?

住房抵押贷款并不是有房子就可以申请，贷款机构对客户的资质以及所抵押的房子都有要求，因此还是存在贷款申请通不过的情况，如果客户遇到了，可以联系贷款机构咨询问题出在哪里。

一般来说住房抵押贷款申请失败可能是以下原因造成的，客户可以对症下药去解决问题：

1、提高自己的收入或者是下降负债率。这样可以下降贷款机构对自己在还款能力上面的顾虑，可以增加贷款的成功率。

2、更换抵押的房产。如果客户名下有多个房产可以办理抵押，可以更换地段价值更好的房子作为抵押物。

3、重新整理提交自己的贷款资料。有时候贷款被拒是客户提交的资料出现了问题，比如说身份证快过期了，或者是遗漏了收入证明等资料，客户可以缺什么补什么。

4、尝试更换贷款机构。不同的贷款机构对客户审核的力度是不一样的，客户可以更换一家审核不是那么严格的贷款机构申请抵押贷款。

5、下降贷款额度。贷款额度下降以后，贷款机构也会适当放宽对客户资质的要求。

所以被贷款拒贷客户也不用过于心急，可以找到问题所在，及时将问题解决以后就好了。