抵押贷款的房子能过户吗

本文探讨了抵押贷款房子的过户流程及法律限制，同时列举了无法过户的房产类型，包括产权受限、交易条件不足、存在法律问题、共有产权未经同意及特殊情况的房产。此外，还提供了买房前应做好的准备工作指南。

抵押贷款的房子可以过户。根据法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但抵押权不受影响，且抵押人需及时通知抵押权人。在实际操作中，很多银行或金融机构会要求先清偿贷款才同意过户，因此过户前需与原贷款银行商议。完成过户后，还需办理注销抵押登记，确保新房主拥有清晰的产权。

1、产权受限的房子：包括被有关部门查封的房产、未解除抵押的房产、以及土地或住房产权存在纠纷的房子。这些房产由于产权受到法律限制，无法进行正常的过户手续。

2、不够交易条件的房子：例如，未上市的“央产房”、未满5年的经济适用房和集资房、以及开发商未交纳相关税费的房产。这些房产由于不符合交易条件或政策规定，因此不可过户。

3、存在法律问题的房子：伪造住房产权人的委托书进行出售的住房、卖方是无民事行为能力人（如精神病患者、未成年人）出售的住房、以及卖方无法提供房产证的房产，都属于存在法律问题的房子，无法进行过户。

4、共有产权未经同意的房子：如果住房拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售住房，那么这种房子也不可过户。因为过户需要所有产权人的同意和签字。

5、特殊情况下的房子：业主离婚未办理析产登记的房产、业主死亡且未完成继承手续的房产、以及利用集体所有土地开发且未取得合法手续的房产，也属于无法过户的范畴。

1、明确购房预算：根据自身的经济状况，确定购房的总预算，包括首付、税费、装修费用等。这将帮助您在选房时更加明确目标，避免超出财务承受能力。

2、了解购房政策：不同地区对购房有不同的政策限制，如限购、限贷等。提前了解相关政策，确保自己具备购房资格，并了解贷款条件和流程。

3、评估个人信用：如果您计划贷款购房，应提前评估个人信用状况，了解贷款额度和利率，以便在购房时做出更合适的贷款挑选。

4、确定购房需求：明确购房目的，如自住、投资等，以及住房的类型、面积、地理位置等具体要求，有助于缩小选房范围。

5、实地考察市场：亲自到目标区域考察楼盘，了解住房质量、周边设施、交通状况等，同时比较不同楼盘的价格和性价比。

6、准备购房材料：提前准备好身份证、户口本、收入证明等购房所需材料，以便在购房过程当中快速办理相关手续。