2025北京取消限购了吗

2025年北京购房政策细节繁复，虽提及“调减限制性措施”，但限购政策并未全面取消，尤其在核心区域。政策按京籍、非京籍及特殊群体划分购房条件，同时明确了商业贷款、公积金贷款的具体要求及税费政策，体现了因城施策的灵活性。

2025北京没有取消限购。2025年《政府工作报告》明确提出“因城施策调减限制性措施”，但措辞为“调减”而非“取消”。北京作为一线城市，仍保留部分限购门槛，尤其是核心区域(如五环内)，但非核心区(五环外)已完全取消限购。

2025年北京购房政策

1、购房条件

(1)京籍家庭：已婚家庭可在全市购买2套住房，名下有2套房的可在五环外新购1套;单身有未成年子女的家庭，按京籍家庭政策执行，即全市限购1套，可再购第2套;单身无未成年子女家庭限购1套，可再购第2套。

(2)非京籍家庭：近36个月连续社保/个税，可在五环内购买1套，已有1套房者禁止在五环内再购;近24个月连续社保/个税，可在五环外限购2套，已有1套房者可再购1套。

(3)特殊群体：高层次人才社保/个税连续缴纳满1年即可购房，全市限购1套，可再购第2套;在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房;持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。

2、贷款政策

(1)商业贷款：首套住房最低首付款比例不低于30%，城六区二套住房最低首付款比例不低于50%，城六区以外不低于40%。首套房贷款比例85%，利率3.15%;五环内二套贷款比例80%，利率3.55%，五环外二套贷款比例80%，利率3.35%。

(2)公积金贷款：首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房五环以内最低首付款比例不低于35%，五环以外最低首付款比例不低于30%。5年以下(含5年)首套住房贷款年利率为2.35%，5年以上为2.85%;5年以下(含5年)二套住房贷款年利率为2.775%，5年以上为3.325%。

3、税费政策

(1)契税：个人购买家庭唯一及第二套房，面积≤140㎡，税率1%;首套房面积>140㎡，税率1.5%;二套房面积>140㎡，税率2%。

(2)增值税：房本或者契税票满两年免征增值税，不满两年则征收网签价的较高比例税额(新房没有增值税)。取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，也免征增值税。

(3)其他税费：出售名下满五且唯一住房免征个税，非满五唯一则征收差额的20%作为个税。公司高管、科创人才购房还可能享受个税返还等优惠政策(需签订一定年限的服务协议)。