卖房过户是什么意思

住房买卖过户是一个复杂的过程，包括双方议价、收定金、签约、审核、网签、资金监管、完税过户及收尾款等多个环节。同时，卖方还需承担包括交易费、印花税、营业税、个人所得税在内的多项费用。

卖房过户指住房所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《住房所有权证》的住房转移给他人的过程，二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将住房交付给买家，并办理过户登记的过程。

卖房过户流程

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品可以计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易住房了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

住房买卖双方在签署协议时需注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不可到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做住房核验，以确保住房产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、住房网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将住房售予他人。当然一般资质审核和住房核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

6、资金监管

在资金监管过程当中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，住房过户结束后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去住房所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

8、收尾款

最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。

卖房需要交哪些费用

1、二手住房交易费：按照住房面积来收取，具体费用为3元/平方米

2、印花税：按照房款的5%来收取

3、营业税：按照住房购买价与住房出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

5、附加费：按照营业税的2%收取

6、城建费：按照营业税的7%收取