北京房产市场降温 成交量持续下跌

3月17日开始严厉的调控方针把控市场，北京楼市遭遇前所未有的严峻状况。从现在北京楼市的表现来看，开端呈现全部降温，而成交量也呈现了跌落。由于限购限贷措施的晋级，前期不少炒房者资金被锁定在楼市，短期内难以套现离场。

成交量跌落超六成

华夏地产研究中心计算数据证明：从3月18日开端履行调控方针到4月10日，北京楼市一切物业签约5817套，环比调控之前时间点下调19%。从数据看，由于网签数据的滞后性，实践商场成交跌幅超越6成。而商办物业商场更是遭受重创，跌幅超越9成。从3月27日到4月10日，算计北京商办类签约303套，比较之前跌幅超越9成，全体商办商场接近冰封。

而依据伟业我爱我家集团商场研究院计算，2017年4月上旬(4月1日-10日)，北京市新建商品住所(不含保证房)共网签630套，与3月上旬比较下降20.3%，同比2016年4月上旬下降59.3%。

二手住所相同表现出了下滑态势。计算闪现，2017年4月上旬，北京二手住所共网签4487套，与3月上旬比较下降27.2%，同比2016年4月上旬下降了30.8%。

更令炒房者提心吊胆的是，近来，北京市人民政府同意了《北京市2017-2021年及2017年度住所用地供给方案》。方案往后五年供给住所用地6000公顷，其中国有建造用地5000公顷，团体建造用地1000公顷。以上土地可以换算成150万套住所，包含产权类住所100万套，租借住所50万套。商场供给大幅提高，将从根本上减轻房地产商场过热的疑问，而土地供给的开闸也将安稳商场预期。从北京近来待售的多宗土地看，预期将有8000套以上的自住所供给，并且散布在多个热点区域，将对商场有十分显着的平稳效果。

北京楼市报价调整将要呈现

我爱我家集团副总裁胡景晖剖析以为，“317新政”以及3月中下旬出台的一系列加强限购、限贷的细化履行标准和细则，对安稳商场预期，降温楼市，起到了立竿见影的效果，不管新房仍是二手房，买卖热度都现已大幅下降。

胡景晖表明，“317新政”规则二套房首付份额高达60%、80%，认房又认贷，限购也不区别京籍与非京籍，其力度本身已是空前，加上后续北京市人民政府又针对学区房、离婚购房、大学生购房、商办等出台了一系列的细则和弥补方针，全套新政的力度达到了史上之最，在此商场布景下，北京房地产商场降温是大趋势。

跟着买卖量的下滑，尤其是二手房商场实践买卖量的削减，估计4月份的网签量还将进一步回落，前期房价涨幅过快、总价过高的房源的挂牌价和成交价也将呈现回落。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，本轮调控方针是“前史落地+方针力度”最强的一次，不仅仅是履行方针，北京还在持续冲击违法中介及持续收紧个税方针、发改委也出台方针请求不得在标价外加价。从方针力度看，北京对方针的落地履行十分严厉。

张大伟估计，从商场成交量看，估计4月下半月商场回落将全部表现到网签数据上，商办签约成交量跌幅将超越60%，而二手房住所等物业也会有超五成左右的成交量下调。全体商场进入冰冻期，北京楼市很可能在2季度呈现报价调整。

亚豪组织市场总监郭毅以为，进入4月份以来，楼市系列新政的效力现已开始显现，北京商品住所成交量跌落明显，需要深度受限，在两层压力之下，北京楼市成交逐步进入下行周期。