房产在线评估怎么操作？房地产评估和土地评估有什么区别？

社会的不断发展也给我们提供了很大的方便，网络就是很好的证明，现在很多朋友在买房的事情上为了方便也会在网络上去操作完成很多事情，有的朋友会在买卖房子之前对房产进行在线评估，通过网络去操作的话就比较快捷方便了，那房产在线评估怎么操作？房地产评估和土地评估有什么区别？

房产在线评估怎么操作？

目前有很多二手房网站都设有在线评估的服务，业主足不出户，只需在网上发布住房详细信息（楼盘名称、物业类型、建筑年代、所在楼层、总楼层、朝向、建筑面积、房型、装修信息和其它影响因素）。就会有专业二手房评估师为其解答。方便、快捷。

其中，房型、朝向、楼层、装修、房龄等因素是加入统计的，较传统的市场参考价更准确。我们通过整理大量房源信息，计算出各因素对房价的影响程度，采用科学的数字模型，将这些具体因素纳入价格估算体系当中，最终给出尽可能合理的价格。

二手房评估系统可以为广大业主提供投资、置业的参考，系统采用了房产评估的“市场比较法”对提交的住房进行估价，这跟房地产估价师通过人工评估的价格相当接近，可以作为一个比较准确的参考价格，可以避免市民在买卖二手房过程当中对于价格的模糊和盲目偏信，为买卖双方以及中介机构提供了一个相对客观、准确的价格标准。

房地产评估和土地评估有什么区别？

一、评估原则不一样

（1）房地产估价是指专业房地产估价人员；

（2）土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法；

二、评估方法不一样

（1）房地产估价是根据特定的估

价目的，和遵循公认的估价原则，按照严谨的房地产估价程序，运用科学的房地产估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算以及判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合的把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程；

（2）在充分掌握当前土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济以及自然属性，按地产的质量、等级以及其在现实经济活动中的一般状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期以及土地利用政策等因素对土地的影响。综合评定出某块土地或者多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

上述内容就是房产在线评估怎么操作？房地产评估和土地评估有什么区别的全部介绍了，房产在现在来说是很重要的，也是我们人生的一大财产，在操作房产的时候仔细点也是为了不出错，所以很多人会挑选先评估房产，也有些朋友会对土地进行评估。