房子在出租可以出售吗

房子在出租可以出售，但是要提前告知承租人，并确定承租人是否购买，房子承租人有优先购买权。在住房出租的法律关系中，承租人享有的是住房的使用权，而住房的所有权依然属于出租人;此外对住房上设立租赁合同是一个负担行为，而住房买卖是处分行为，这两者同时进行并不冲突。

买卖出租中的住房注意事项

1、不仅要在住房买卖合同中注明住房正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件

如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：

(1)一旦卖方违约不想将住房卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退住房。这样足以打击买方要求继续购买住房的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。

(2)卖方可以下降租金，改变买方的预期收益。

2、要明确的约定住房租金什么时候转由买方收取

通常住房租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者住房产权过户时，转由买方收取。

3、要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任

不要只在住房买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付住房。还要约定卖方交付住房的具体时间，以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退住房的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。

4、要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退住房，卖方负有请求承租人腾退住房的义务

因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人;就住房买卖合同而言，卖方有按期交付住房的义务。

5、要明确约定买方保留一部分购房款，待住房交接后再支付

因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的住房，卖方的多项义务尚未履行。