签订二手房合同要注意的事项！

买二手房，需要走的流程并不少买新房时的少，找房产中介，选房看房，实地考察，付定金，终于，好不容易选到了自己心仪的房子，并且此时也谈好了成交的价格，下一步就是签订住房买卖合同了。很多购房者以为，住房买卖合同的签订就是随便签个名字而已，很轻松的事情，但事实上并不是的，下面小编就来说一下签订住房买卖合同时都需注意什么。

一、核对房产的相关信息

拿到住房买卖合同时，首先你需要查对一下，房主的身份信息与不动产权证上的是否一致；合同上是否严格写明了住房的面积、住房的成交价格以及住房的地址信息。

另外，二手房很容易出现共有人的纠纷，所以，如果是共同共有的房产，要确认所有的产权人是否都已到场签字。以免在交易过程当中发生产权人之间意见不统一的问题，从而造成交易失败。

二、房东的承诺要写入合同里

一般来说，在进行二手房买卖交易时，有些房主会承诺要留下的家电家具或者一些住房的附属设施，比如冰箱、电视、仓房等，那么，在签订住房买卖合同时，一定都要写在合同或补充协议中，避免在交房时发生不必要的纠纷。

三、交房的相关信息一定要约定好

延期交房在实际生活中时有发生，所以住房买卖合同中一定要有清楚的时间节点，比如什么时间交房，不要小看这一点，如果没有准确的时间节点约束，房主到时拖着不交房，你真的会很头疼。

四、谨慎交定金

虽说购房定金是一定要交的，但购房定金一定要在房产局查档后，确认房产没有问题时才可以交给房主。有些朋友可能会碰到这样的情况：在签约当天如果没有时间查档的话，定金应交予第三方代为保管，待查档后再由第三方转交房主。

关于购房定金的金额，其实法律上也是有相关规定的，所以不要支付大额的定金，法律规定定金是不可以高于总房款的20％的，超出部分是不受法律保护的。

五、腾房押金也要约定好

除了购房定金之外，一般还有个腾房押金，建议在住房买卖合同上要约定腾房押金数额，在房主结清物业、水、电、煤气、采暖等住房陈欠费用后，交接住房时再把腾房押金交给房主。

可能有些朋友会忽略了腾房押金这个问题，也是可以补救的。如果没有约定腾房押金，一定要在房款全部结清前与房主核对好住房陈欠费用，以免日后产生纠纷。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，购房者在签订二手房合同时，最重要的就是要将重要的事情落实在合同里，毕竟俗话也有说“口说无凭”，签合同的目的就是害怕日后产生纠纷时，得有个书面的证据，所以不管买卖双方有什么附加的约定都写在合同上，避免发生纠纷时有理说不清。