交房时有面积偏差怎么办？交房要注意什么

买房对于很多家庭来说是不易的事情，从选房到买房是漫长而复杂的过程，有些家庭还需要借钱或者贷款才能买的起房子，满心期待的等着拿到新房的钥匙。可很多人只顾着拿到钥匙的欣喜却忘了重要的一步，就是验收住房，这个时候大家可不可松懈。那就需要知道交房需注意什么？如果交房时发现面积有偏差怎么办？

交房时有面积偏差怎么处理？

1、面积偏差在3％以内

很多购房者在交房验房时会发现住房的面积和合同上写的面积会有偏差，有些偏差很小，有些偏差却很大。这是不必太担心，因为我国《商品房销售管理条例》是有明确规定的，如果偏差面积在3％以内的话，可以根据实际情况结算，多退少补，多退少补是按照购买住房的价格做为计算标准的。

2、住房面积偏差高于3％

很多房子的面积偏差会高于3％的，这就是非常不合理的。如果发现这种情况，购房者不想要这套房的情况下，购房者有权要求退房，开发商必须在买房者提出解除合同后的30日以内退还全部房款，并支付利息。如果购房者还是喜欢这套房子，不打算退房，也是有解决办法的，对于3％以内的面积偏差按照上面的计算方法来进行多退少补，但超出3％的面积就不可以这样算了，这些面积开放商是需要双倍返还的。

交房时要注意什么？

1、检验门窗

购房者在住房交接时不要只看整体的构造，也要注意各个细节，进门的时候要看大门的开关是否灵活，进入室内也要检验各个房间的窗户是否完好，观察常态下面是否有水渍，如果偶水渍这扇窗户可能就会漏雨。

2、检验水电线路

水电线路检验是非常必要的，水电线路很多是在墙体里面的，一旦以后发现问题再修复就很码放，检验电路时购房者可以使用测电笔测量各个强弱电是否畅通，也可以拉闸断电，看看户内是否可以完全断电，户内都会有分闸的，也可以分别拉闸断电检验。测试管道是否畅通，观察水流量大小，排水能力如何，如果水流量太小一定要检验是否有漏水的地方。

现在经常出现很多购房者在入住后才发现住房面积和合同上有偏差或者住房质量有问题，这时去找开发商这商议时就会产生纠纷，多数开发商往往就会不予处理，因为在交房的时候您没有提出来，并在验房的单据上还签了字，购房者就只能吃亏了。所以说购房者在住房交接时一定要仔细查验，以免日后发现问题后悔莫及。。