房子给子女是通过继承好还是买卖好

房产传承，无论是继承还是买卖，皆需权衡利弊。家庭状况与未来规划为决策之基，明晰继承之简便与税费优惠，及买卖之自由处置与高额税费，更有赠与之考量，每一步皆需谨慎规划，以免后续纷争。

房子给子女通过继承或是买卖各有优缺点，具体挑选应根据家庭实际情况和未来规划决定。

1、继承方式：优点是费用较低，只需缴纳公证费，其他税费全免‌，过户手续也相对简单，只需办理继承公证和相关手续‌;缺点是条件限制较大，继承只能在父母一方去世后才能实现，并且在未来交易的时候可能会产生20%的个人所得税‌。

2、买卖方式：优点是手续简单，直接按正常房产交易流程办理即可，而且买卖结束后，子女对住房有完全处置权，后续交易不受特殊限制‌‌;缺点是费用较高，买卖需要缴纳契税、个人所得税等，特别是购买不足五年或面积高于140平方米的房产，还需缴纳营业税。

房子过户给子女注意事项

房子过户给子女有继承、买卖、赠与三种方式，不同方式有不同的注意事项。

1、继承过户

(1)产权性质与归属：要确认房产是被继承人生前的个人财产，如为夫妻共同财产等，需明确份额。

(2)遗嘱有效性：若有遗嘱，需保证遗嘱符合法定形式和实质要件，如财产指代明确、落款时间明确等，避免遗嘱无效造成纠纷。没有遗嘱则按法定继承处理，可能涉及多个法定继承人，容易产生争议。

(3)办理时间：需被继承人去世后才能办理。

(4)手续流程：先到派出所办理死亡证明，再通过住房评估对住房进行市值估价，然后到住房所在地的公证处办理继承公证(不强制)，最后持各种材料到不动产登记中心进行继承登记。

2、买卖过户

(1)购房资格：在限购城市，子女需有购房指标，要提前了解当地购房政策，审核子女购房资格。

(2)税费缴纳：按照二手房正常交易流程缴税，如契税(面积90平以上的首套房，契税为估价的1.5%，反之，为1%;二套房为3%)、增值税(核税总价÷1.05×5.6%，满两年免征)、个人所得税(1%或两次交易差额的20%，满五唯一免征)等。

(3)后续影响：若子女婚后发生意外，其配偶有权继承婚前财产。孩子买二套房时可能要多付首付以及多交房产税。

3、赠与过户

(1)购房资质：受赠人需有购房资质，需确认子女是否符合当地购房条件。

(2)赠与公证：赠与行为可公证可不公证，经过公证的赠与行为一般不可撤销，但受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有抚养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形除外。

(3)税费缴纳：需缴纳3%的契税，以及公证费、登记费等。

(4)后续出售：受赠的住房若不满五唯一，出售时需缴纳两次交易差额的20%的个人所得税，由于赠与一般默认成本为0，通常就是要缴纳成交总额20%的个税。