文章摘要: 有很多人攒了一辈子的辛苦钱只是买了一个二手房,但其实二手房的好处也有很多的,但买了二手房之后应该要做好过户的工作,不然到时候自己的钱财可就吃亏了,很容易产生房产纠纷。有关二手房过户税费的问题,有很多买家都想要知道同时二手房过户办理要多长时间
有很多人攒了一辈子的辛苦钱只是买了一个二手房,但其实二手房的好处也有很多的,但买了二手房之后应该要做好过户的工作,不然到时候自己的钱财可就吃亏了,很容易产生房产纠纷。有关二手房过户税费的问题,有很多买家都想要知道同时二手房过户办理要多长时间,也应该要掌握一下。
二手房过户税费
具体需要缴纳的税费有如下几种:契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
1、买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况。
2、对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳,如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
二手房过户办理要多长时间
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。
1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行住房估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。
对于二手房过户税费其实是需要买方和卖方共同进行承担的,每个人都应该按时缴纳自己的费用,做一个良好的公民。另外针对二手房过户办理要多长时间,以上介绍的也已经很详细了,只要是准备好了相关的资料,按照正规的流程去进行操作,办理的速度还是很快的,拿到了房产证才让很多买家放心起来。
二手房过户税费 二手房过户办理要多长时间
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