共有商业用房如何分割

1、直接分割住房。这种情况也就是形成住房的区分所有，如果该住房是可以区分成彼此独立使用的住房，按份共有人可对住房按份额直接进行分割。比如一栋四层楼的住房，为四个所有人等份共有，就可以各分得一层住房的所有权。但由于整个住房是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成住房的区分所有。

2、住房作价补偿。此时住房由按份共有人中的一个人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得住房所有权的人对其他共有人进行补偿。

3、住房变价分割。如果住房按份共有人都不想取得住房所有权时，此时就可以把住房出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

住房分割应该遵循哪些原则

1、同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续，如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。

2、关于离婚的房产分割法律没有明确规定，法官的自由裁量权就会大一点。离婚时，共有房产由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

3、如果是作为遗产来讲，《中华人民共和国继承法》第2十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”

什么是商业用房?

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的住房，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等住房。一般指底层临街的住房。商业用房的土地使用年限为40年。