文章摘要: 1、房产部门备有房产档案,每处住房的抵押、买卖等“档案”都可以查询到,你可以到有关部门查询相关档案。2、你可以要求卖方出示房产证原本,看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果住房抵押过,“他项权”一栏会有登记。3、你还可以同卖方一起携带身份证、
1、房产部门备有房产档案,每处住房的抵押、买卖等“档案”都可以查询到,你可以到有关部门查询相关档案。
2、你可以要求卖方出示房产证原本,看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果住房抵押过,“他项权”一栏会有登记。
3、你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,也可以登陆住房所在地的房产管理局的官方网站查询。
1、看住房是否装修
二手房如果刚刚装修过,说明房子很有可能存在着一定的瑕疵和缺点,这时,应该仔细检验装修过的地方,看看问题大不大,避免留下隐患。
2、看住房有无裂缝
检验住房有无裂缝,首先仔细检验住房的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修复后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该住房有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该住房存在安全隐患。对这类存在严重隐患的住房,购买者一定不可抱侥幸心理。
3、看门窗质量
建议将住房门窗分别开、关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多;木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要的麻烦。
4、渗水漏水的问题
看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子,居住麻烦就大了,装修改造也复杂。最简单的检验方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看是否能畅通无阻地排向出水口。
5、私搭私建
屋顶搭建小阁楼;住房内、外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台的封闭情况等,这都涉及到住房面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。
6、市政配套设施
供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,并检验户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少个台的节目;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了天然气等。
二手房怎样看有没有抵押
http://www.kuyiso.com/news/3f2pk028f280.html
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